Как се дели имот при развод, когато има ипотека

Подялбата на семейно жилище при развод може да бъде сложна, особено когато имотът е закупен с ипотечен кредит, който все още се изплаща. В подобна ситуация възникват въпроси както за собствеността, така и за задълженията към банката.

Делба на имот при развод може да се извърши по различни начини в зависимост от това кога и как е придобито жилището, както и от условията по ипотечния кредит.

Как се извършва делба на имот при развод

При делба на имот при развод е важно да се установи дали жилището е обща или лична собственост на единия съпруг. При законов режим на съпружеска имуществена общност основните случаи са:

• Имот, придобит по време на брака – по правило е обща собственост, когато е придобит със съвместен принос. След развода дяловете на съпрузите обикновено са равни.
• Имот, придобит преди брака – остава лична собственост на съпруга, който го притежава, и не подлежи на делба.
• Имот, получен по наследство или дарение – по правило е лична собственост на съпруга, който го е получил.
• Имот, закупен с лични и общи средства – възможно е да възникне спор относно собствеността и размера на дяловете.

Когато съпрузите не могат да постигнат съгласие за подялбата, спорът може да бъде разрешен по съдебен ред.

Какво се случва с ипотеката след развода

Разводът не води автоматично до прекратяване на ипотеката или промяна на договора за кредит. Дори съпрузите да се споразумеят кой ще запази жилището, задълженията към банката остават съобразно подписания договор.

Кой продължава да изплаща ипотечния кредит след развода

Отговорността за изплащането на кредита зависи от това кой е посочен като кредитополучател или съдлъжник:

• Кредитът е на името на единия съпруг – той по правило остава длъжник пред банката.
• Двамата съпрузи са солидарни длъжници – банката може да поиска цялото дължимо плащане от всеки от тях, независимо от уговорките помежду им.
• Съпрузите са се договорили единият да плаща кредита – тази уговорка урежда отношенията между тях, но сама по себе си не освобождава другия от задълженията му към банката.

Може ли ипотечният кредит да остане само на единия съпруг

Да, но това изисква съгласието на банката, когато и двамата съпрузи са длъжници по кредита. Финансовата институция може да направи нова оценка на доходите и платежоспособността на съпруга, който желае да поеме задължението самостоятелно.

Ако банката одобри промяната, тя се оформя по съответния договорен ред. Дотогава първоначалните задължения на кредитополучателите остават в сила.

Какви са възможностите за делба на ипотекиран имот при развод

Когато съпрузите притежават общо жилище с ипотека, съществуват няколко основни възможности за неговата подялба:

• Единият съпруг запазва имота и изплаща дела на другия – жилището остава собственост на единия съпруг, който компенсира другия със сума, определена по взаимно съгласие или въз основа на оценка.
• Продажба на ипотекирания имот – съпрузите продават жилището, уреждат задълженията към банката и разпределят оставащите средства според правата си върху имота.
• Съдебна делба на ипотекиран имот – когато липсва съгласие, съсобствеността може да бъде прекратена по съдебен ред. В зависимост от законовите условия имотът може да бъде възложен на единия съпруг или изнесен на публична продан.

Изборът на подходящ вариант зависи от стойността на жилището, размера на оставащия кредит и възможностите на съпрузите да постигнат споразумение. При всички случаи трябва да бъдат съобразени и правата на банката като ипотекарен кредитор.

При делба на имот при развод съдействието на бракоразводен адвокат може да Ви помогне да защитите имуществените си интереси. Адвокатска кантора Иван Николов предоставя правно съдействие по различни правни въпроси, включително бракоразводни дела и имуществени спорове. Свържете се с нас за консултация и преценка на възможните действия във Вашия случай.